Le processus de rénovation d’une maison ou d’un appartement va nécessiter la mise en œuvre de quelques tâches. Parmi les tâches qui font partie de la rénovation, il y a le processus de réalisation d’un relevé d’état architectural des lieux qui comprend la prise d’un enregistrement de tous les éléments existants et leur catégorisation dans différentes pièces.
En effet, il va représenter le point de départ de tout travail immobilier, car il fournit un rapport parfaitement précis sur l’état physique réel d’un bien. Il est important d’avoir un inventaire précis avant d’entreprendre tout type de rénovation ou de construction, parce qu’il va permettre de se constituer des idées d’aménagement qui seront bien meilleures.
Ce que vous allez apprendre
Le relevé d’état architectural : qu’est-ce que c’est ?
L’une des plus grandes difficultés auxquelles les architectes sont confrontés est leur manque d’informations fiables sur l’état actuel de leurs bâtiments. C’est ici qu’intervient le relevé d’état architectural.
Un relevé d’état architectural est un document qui va recueillir des données sur l’état de construction d’un bâtiment et son emplacement spécifique. Il comprend des informations sur la nature des matériaux utilisés, ainsi que sur tout dommage ou défaut pouvant exister.
Les relevés d’états architecturaux sont utiles aux propriétaires car ils constituent un moyen facile d’évaluer l’état de leurs bâtiments et de planifier les réparations nécessaires. Ces relevés sont importants pour tout architecte et constructeur pour comprendre les processus de construction des bâtiments et d’identifier les problèmes avant qu’ils ne surviennent et d’améliorer l’environnement du bâtiment.
Aussi, conduit sous de bonnes conditions, il peut aider à s’assurer qu’un bâtiment est construit correctement, en veillant à ce qu’il reste en place pendant de nombreuses années.
Voici quelques exemples de problèmes courants qui peuvent être identifiés dans le relevé d’état architectural :
- plâtre, papier peint ou peinture détériorés ;
- planchers, contremarches ou poutres détériorés ;
- carreaux lâches ou manquants ;
- condensation sur les fenêtres.
L’importance d’effectuer un relevé d’état architectural
Les relevés d’état architecturaux sont un processus pour découvrir votre état actuel et les potentiels futurs d’une propriété. L’enquête est exécutée par un expert qui obtient une compréhension complète de la propriété, y compris les changements structurels, environnementaux et architecturaux au fil du temps.
Un relevé d’état architectural va aider à prendre une décision éclairée pour le propriétaire sur ce qu’il faut faire de sa propriété. Cela aide également à prendre des décisions concernant les coûts, les valeurs et l’utilisation future des propriétés afin qu’elles puissent avoir un projet bien planifié.
Il est d’une grande importance car il fournit des informations détaillées sur la propriété et ses caractéristiques, qui peuvent être utilisées pour prendre des décisions concernant l’achat, la vente ou la rénovation de cette propriété. Ces informations peuvent aussi être utilisées comme preuve dans le cadre d’une procédure judiciaire.
Quelles sont les informations utiles pour un relevé d’état architectural ?
Pour pouvoir réaliser des travaux immobiliers, il est nécessaire de conduire un relevé d’état architectural et pour mener à bien ce processus, toutes les mesures de l’appartement doivent être prises sous tous les angles. Cette astuce va permettre d’éviter les erreurs qui pourraient causer de l’embarras ou des interférences lors des travaux. Les informations qui doivent être collectées sont :
- toutes les dimensions de chaque pièce ;
- des mesures bien détaillées ;
- les dimensions au niveau du plan ;
- tout élément technique présent ;
- l’état ainsi que la qualité de tout matériau utilisé.
Les murs peuvent être délicats à mesurer, mais il est essentiel d’en connaître l’épaisseur afin qu’ils ne créent pas d’inconvénients par la suite. De même, il est nécessaire de prendre note des hauteurs de chaque pièce et de chaque autre partie de leur conception, car ces détails pourraient avoir une incidence sur votre projet.
À la fin de la collecte, il est important de connaître l’état physique de la propriété. Si vous n’êtes pas sûr d’un problème, il est utile de faire une inspection rapide avant de mener des travaux.
Comment faire des relevés d’état des lieux d’architecture ? : quelles sont les étapes nécessaires ?
Afin de réaliser un relevé d’état architectural, il est impératif de suivre les étapes nécessaires pour cela. Ces étapes vont comprendre :
- une étape de pré-réunion :
- une étape d’étude ;
- une étape de conception et de contrat ;
- une étape de visite sur site ;
- une étape de construction ;
- une étape de visite de contrôle ;
- l’étape de remise des lieux.
Lors de la première étape, l’architecte va rencontrer le client pour tenir une discussion autour de ses besoins et exigences et autour de la définition de la portée du projet. Il procèdera ensuite à un examen de la propriété pour recueillir des informations la concernant. Après, il va concevoir le projet en gardant en tête les exigences de son client et prépare le contrat final.
Ce qui va suivre est une visite sur terrain pour prendre les mesures nécessaires et puis ce sera le début des travaux. Il ne reste plus qu’une visite de contrôle pour enfin la remise des lieux.
Mise à jour le 21 mai 2022
